2018.7.23
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不動産投資

マンション経営と他の投資はどう違うの?

(写真=Stas Walenga/Shutterstock.com)
(写真=Stas Walenga/Shutterstock.com)
マンション経営で収入を得る方法には、物件売買の価格差で利益を得る「キャピタルゲイン」と、所有や運用によって家賃収入を得る「インカムゲイン」の二つがあります。どちらの投資手法を好むかは、投資家それぞれで異なるでしょう。ただ、多忙なサラリーマンにとっては、実作業の負担が少なく、毎月の収入が増やせるインカムゲインがいいという人が多いのではないでしょうか。そこで今回は、投資でインカムゲインを獲得する方法を比較し、最も手堅く収益を得る方法を探ってみましょう。

インカムゲインを獲得する代表的な投資手法

インカムゲインとは簡単にいえば「持っていることで利益が出る資産」のことです。代表的な例としては株式の配当金が挙げられます。また、FXのスワップ金利やソーシャルレンディングによる金利収入などもインカムゲインといえるでしょう。それらと並んで不動産の家賃収入もインカムゲインに含まれます。マンション経営の場合、家賃収入によって安定した収益が見込める一方、目先で大儲けすることには不向きです。あくまでもじっくりと長期的に運用することを考えるべきです。

さまざまな投資手法とマンション経営の比較

それでは、他のさまざまな投資手法とマンション経営はどう違うのでしょうか。今回は流動性とリスクの観点から比較してみます。

・流動性
流動性とは簡単にいえば「すぐに売り買いできるのか」ということです。たとえば、貴重で高価な骨董品でも、売れる可能性が100年に一度であったら購入はためらうはずです。逆に1個10円のガムでも、11円で飛ぶように売れるのであれば仕入れる価値はあるでしょう。同じように投資手法によって流動性は大きく変わってきます。

FXは世界各国の通貨であるため、市場がお休みの土日を除けば24時間売買が可能です。また株式も一般的な銘柄であればすぐに売買することが可能です。かたやソーシャルレンディングは簡単にいえば、お金の貸付です。このため、一回貸付を行ったらその運用期間の間、お金を引き出すことはできなくなります。

では、マンション経営はどうでしょう。物件の流通市場が確立されているので、知識がない人間でも物件を売買することは容易です。ただし、不動産は購入などに際して諸々の手続きも必要になります。資金はもちろん、時間にもある程度の余裕を持つように心がけましょう。

・リスク
投資にはそれぞれリスクがあります。マンション経営は一般的にローリスク・ミドルリターンといわれていますが、その理由は価格の変動が緩やかであるためです。FXや株式は変動幅が大きく、短期間で相場が大きく下落することもあります。またFXであれば大暴落に遭ったり、株式であれば会社が倒産したりすると、大規模な損失が発生することも少なくありません。なお、ソーシャルレンディングはお金を融資する投資手法ですので、貸付先が返済できなくなれば、お金が戻らなくなることもあります。

ボラティリティの安定はマンション経営の魅力の1つ

株式やFXは短期間で大儲けすることができます。これはひっくり返せば短期間で大損をする可能性もあるということです。値幅が大きく動くのはチャンスであると同時にリスクでもあるのです。一方、マンション経営は他の投資と比較してみると、安定的に家賃収入が得られます。またソーシャルレンディングとは異なり、金融機関からの融資でレバレッジがかけられるため、長い目で運用すれば最終的には大きな利益へと到達することができます。マンション経営は、ボラティリティ(資産価格の変動の激しさ)の低い投資手法です。また、現物資産で所有するため、株式のように一気に資産が失われてしまうリスクも低いと言えます。

投資にはさまざまな手法があります。リスクを低く抑える対策が豊富で、管理会社に運営を委託できるマンション経営は、本業を持つサラリーマンに合った手法と言えるのではないでしょうか。もしあなたが会社に勤めるサラリーマンで、将来に備えて資産を増やしたいと考えているのであれば、マンション経営は有力な候補になるはずです。マンション経営の可能性を一度検討してみてはどうでしょうか。
 

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